目的物が不動産である場合には、賃借権設定登記することで新所有者に対しても賃借権の存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。 しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。 ただし、イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。 この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。 工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。 なお、米軍統治の歴史があり、気候の関係上木造や鉄骨造の家屋の少ない沖縄では、鉄筋コンクリート造の集合住宅も一般にアパートと呼ばれており、マンションという用語は主として日本本土の資本により近年建造された高層住宅に対してのみ用いられる。 また、賃借物が一部滅失した場合でそのことについて賃借人に過失がないならば、滅失した割合に応じた賃料減額請求をすることができ、その滅失によって賃借した目的を達成できない場合には、契約を解除することもできると規定されている（第611条）。 アパート(apart)とは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅。 転貸借、賃借権の譲渡 賃借人が賃借している目的物を使用収益する必要がなくなった場合には、これをさらに他人へ賃借したり、あるいは賃借権そのものを他者へ譲渡することが考えられる。 国土交通省では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとのハウジングニチエーに対してではない。 従来、賃借人が借地上の不法占拠者などを排除しようとする場合、債権者代位権（423条）を流用して、ハウジングニチエーの所有権に基づく物権的妨害排除請求権を、賃借人が代位行使するという法律構成がとられてきた。 建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。 この例外は、あくまでもハウジングニチエーの賃料確保のためであって、ハウジングニチエーに望外の利益を得させるためのものではないから、ハウジングニチエーが転借人に請求できる金額は、ハウジングニチエーが賃借人に対して有する賃料債権の額が限度となる。 中にはかつての複数戸の横の壁を打ち抜いて連結し、番地的には複数戸から成る一軒の建物や、逆に従来の建物を中で仕切って二軒に分割した物もあるようだ。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされない。 建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。 経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。 すなわち、引渡し（占有）を解釈上対抗要件とするのが多数説である。 物の使用収益を認める（貸す）当事者をハウジングニチエー（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。 転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。 子育て マンションは子育て世代の入居者も多いが、子育ての環境としては必ずしも適切ではない。 日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している。 上記の民法の規定は、この原則に対する例外として理解することができる。 地球外の土地 陸地は、岩石で構成されていて地表の全てが液体に覆われていない惑星・衛星に存在する。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 そこで、日本の民法においては、ハウジングニチエーの承諾を得ないでされた転貸や賃借権の譲渡は、ハウジングニチエーに対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。 施工（せこう）とは、設計図書（設計図とも言う）に基づき、建築物並びに工作物を作り上げると同時に、所定の性能、仕様、意匠を作り上げることである。 本記事では主に日本語での用法について述べる（定義および英語での用法についての詳細は下記を参照）。 これに対し、マンションは鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、もしくはその他の構造で建築されたものを指す。 林地 林業を行う土地は、「林地」または「山林」と呼ばれる。 種類 マンションは、その形態やタイプなどで分類することができる。 販売済みのマンションでは購入者に対する補償問題、完成前のマンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ている。 区分所有者 マンションを購入すると、区分所有法に基づき名義人が区分所有者となり購入した部屋の内側（バルコニーやポーチ、専用庭などは専有部分に含まれず、各区分所有者が専用使用することができる共有部分となる。 従来、賃借人が借地上の不法占拠者などを排除しようとする場合、債権者代位権（423条）を流用して、ハウジングニチエーの所有権に基づく物権的妨害排除請求権を、賃借人が代位行使するという法律構成がとられてきた。 資金計画が、より具体的に立てられます。 ハウジングニチエーの中心的な義務は、賃借人に目的物を使用収益させること（及びそのために必要な措置をとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。 日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している。 マンションの定義は、マンションに係わるそれぞれの立場によって異なるが、寄宿舎や病室などを除いた共同住宅のうち、比較的大規模なものを指すことが多い。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 林地 林業を行う土地は、「林地」または「山林」と呼ばれる。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。 理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえる管理規約の改正や法定点検の資格者への委託契約、管理の方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行される。 前述の構造計算書の偽造問題に際しては、報道当初は補強で対応できるとアナウンスされたことが多かったが、結果的には建物の建て替えや解体が避けられない状況となる公算が大きい。 なお、土地の数量概念としては、日本では“筆”(parcel)が一般的に用いられている。 問題事例 日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。 水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。 もっとも、賃借権の譲渡を認めるイギリスのような国もあるし、日本でもギュスターヴ・エミール・ボアソナードが起草した旧民法では認められていた（旧民法は法典論争の結果、施行されなかった）。 。 構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。 このうち不動産賃借権は地上権や永小作権と同様の経済的機能を果たすものではあるが本来的に債権である点で地上権や永小作権とは異なる。 こういった建替えを「減築」という。 すると、たとえ差押えがされてその不動産が競売に付されて落札されたとしても、もれなくその非常に不利な賃貸借契約が付随してくることになるため、その不動産の買受申出を躊躇させることが期待できるのである。 また居住者ではなく来訪者による放置駐車もよく見られる。 こうした場合、文部科学省による規制で学校等の施設は簡単に増改築できないため、増加した生徒をどう受け入れるかについて深刻な問題が起きることがある。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 分譲マンションの場合、各棟と団地全体が共有する共有物の管理で管理主体が変わる。 その後、これらの規定は借地借家法第10条（借地権の対抗力等）、第31条（建物賃貸借の対抗力等）に吸収されている。